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mannsyonnsatei（マンション査定）とは？
マンションの買い取り価格を査定すること。マンションの中古価格は、賃貸に比べて価格の変動が大きいため、数社で査定額を比較することが大切。「住友不動産販売」や「ノムコム」「三井のリハウス」などが大手。このページは一体なに？
検索ミスした人を正しいサイトへ導くおせっかいなサイト「まつがい」の中のページです。「日本語のつもりが英語で入力しちゃった」「変換ミスした…」というときに、もう一度検索し直さなくても「ここに行きたかった！」というサイトにたどり着けます。「ここじゃないよ」という場合はゴメンナサイ。このサイトを訪れた人にとって、（ほんの少しだけ）お役に立てますように。マンション査定についてのQ&Aいろいろ
- Q. 離婚時のマンション査定について教えてください。マンション築５年で別居。築７年で離婚しました。まだローンが２５５０万程あります。離婚から２年経った今、元妻がマンション権利を多少持っているので分与してほしいと言ってきました。妻からdv受けていて後遺症があったので財産は何もいらないと言っていましたが最近分与を申し出てきて調停で話をしています。査定を数社行なった所、１９８０〜２３００万円で査定額がありました。（元妻は２８００万査定の書類を持ってきました。売り出したい金額で不正書類作成したようです←１社、その不動産をつきとめた）年間150万円支払いをしていますので２年間で300万円。２年前の離婚時でしたら負債が2850万。２年の築年数が過ぎたらどの位査定が下がるものでしょうか？● ２年前ではなく相手が申し立てをしてきた今時期の査定額で決まるのでしょうか。マイナスなのでマイナス１／２を支払ってもらい売却も考えています。良い案がありましたら教えてください。宜しくお願いいたします。
- まず査定額は申請日で考えます。はっきりさせないといけないのが離婚理由と離婚時の取り決めです。書面にて何も残さず離婚を成立させているのであれば元妻は1/2を貰う権利はあります。ただ現状で売却しても借金しか残らないはずです。それを話し借金を渡すか、ある程度の金額で折り合いをつけるかですよね。。
- Q. 勉強不足ですが、ダブルローンというものはできるのでしょうか？できるかどうか教えて下さい。現在、査定すると3500万前後のマンション（3LDK）に住んでいて、住宅ローンの残高が約1500万です。単身赴任の為、3LDKの必要がなく、人に貸すことになりましたが、ローンの残高が1500万円ある状況で、マンションを購入することは可能でしょうか。 状況は以下の通りです。 現在 ローン残高 約1500万（現在返済額 97000円／月 マンション査定3500万弱（人に貸す予定です。約18万／月） 新たに組みたいローン金額 １LDK 1500万円 年収 1100万 宜しくお願いいたします。
- 欲しい物件があったら不動産屋に相談してみたらいいと思います
- Q. 任意整理後の住宅ローン審査について質問平成１６年５月に弁護士に依頼して債務整理（任意整理）をしました。債務 ア●ム １６０万 地方銀行 ５０万 合計２１０万 ア●ムは減額して１１０万 地方銀行はア●ムと提携していたのでア●ムが５０万地方銀行に支払ったと 思います。 私は弁護士に１１０万＋５０万一括で支払いました。（１６年５月） その後、全国銀行協会から事故扱いの知らせが届きました。（１６年５月付け） ただ弁護士のほうで処理が遅れてア●ムとは１７年３月に和解しましたとの知らせをもらいました。 弁護士の対応に今でも不満に思っております。（不誠実な対応がめだちました） 平成１２年１２月にマンションを購入しいままで延滞等は一度もありません。 物件価格３１２０万 頭金６７０万 住宅金融公庫 ２４５０万（３５年） 途中２度繰り上げ返済しています。（１００万＋４５０万） 現在残額 １２５０万程度 債務整理の前からもっていたセゾンカードはずっと使用できています。 もちろん延滞等は一度もありません。 現在子供も大きくなり一軒家を考えておりますが、上記の件があり 心配でなやんでおります。 不動産屋に聞いたところ、現在のマンション査定は最低２１００万なので 売却できれば８５０万程度頭金と考えております。 諸経費分ぐらいは現金（３００万程度）であります。 物件価格 ３０００万でローン２２００～２３００万程度で考えております。 私は、勤続年数 １３年 昨年年収７７０万 いろいろ調べると任意整理後（和解後）５年で情報機関から抹消されると記述があったので ２２年３月で５年たちます。 このような状況でローン組めるでしょうか。地元の地方銀行で考えております。 ご意見聞かせてください。 宜しく御願い致します。
- ５年抹消は新しい基準です。１７年に和解したのなら７年抹消の情報ですので、２４年にならなければ、情報は消えません。もう２年待ってから万全の体制で臨むことをお勧めします。あせってはだめです。一度は借金でエライ目をされたのでしょう？頭金を増やすことをやって、その上で借入金額を圧縮されることをお勧めします。
- Q. 住み替えについて(残債あり)私のような状態で住み替えは可能でしょうか。1.マンション新築で購入。築４年2.残債あり（２千万弱）3.マンション査定1700～1900万ほど（地域不動産屋が査定しました。近隣物件も同じような価格です。査定の範囲内では売却可能とのことです。）4.年収３８０万程度 年齢20代後半5.残債については300から500は残ると思われます。6.その他ローンなし。上記のような内容で住み替えは可能でしょうか。また、可能な場合どの程度の物件（金額）であれば可能でしょうか。アドバイス等お願いします。厳しいのは承知しておりますが、少しでも可能性があればと思い質問させていただきます。
- とりあえず、２１００万円－５００万円＝１６００万円が限度額（諸費用、引越費用、仲介手数料等は別）となりますが、１６００万円の新築物件はないので新古又は中古物件が限界です。という訳で住み替えローンの商品を扱っている銀行を探すしかありません。私の知る限りでは銀行は駄目でJAとろうきんが可能です。どういう理由で住み替えたいのか知りませんが、仮に住み替えした所でお金の負担が大きく止めた方が賢明です。私なら今の住まいを賃貸にして他人へ貸し、自分は賃貸を借りますね。
- Q. インターネットの無料マンション査定って、どのくらい真実に近いですか？もちろん実際見てみないと分からないですよね、都内駅近、築３年。住所とか築年数とか入力して査定、どのくらい信じていいですかね。。
- インターネットの無料査定といっても、実際に査定依頼に対応するのは不動産業者であるのが普通です。住所と部屋番号が特定されれば、大抵の事は不動産屋が物件について調べますので、割と精度は高い査定になります。とはいえ、やはり現物を見ない査定であるため、本来なら「査定」というよ「相場感の把握」程度にとどまる筈です。査定額±１割程度の誤差は見込んでおいた方が良いと思いますね。
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